USA : investissement immobilier

Aux Etats-Unis, la confiance des ménages a atteint en juin son plus haut niveau depuis janvier 2008. L’indice de confiance est remonté à 81.4 (74.3 en mai) alors que les économistes ne prévoyaient qu’un chiffre moyen de 75.4. Par ailleurs le jugement des consommateurs sur les perspectives futures est passé de 80.6 en mai à 89.5, son meilleur niveau depuis 2011. Ces chiffres montrent un certain optimisme au sein de la population américaine, qui représente le principal acteur de la consommation.

Parallèlement à ce regain de consommation, on assiste à une hausse de confiance dans les petites et moyennes entreprises. Grâce à un faible taux d’inflation, à une dynamique d’emploi favorable et à une population optimiste, l’indice de confiance de la fédération des PME américaines a atteint en mai dernier la valeur de 94.4, soit sa deuxième meilleure performance depuis le début de la récession en 2008, selon la National Federation of Independant Business (NFIB).

Par ailleurs, les Etats-Unis restent un pays moteur de l’entrepreneuriat, notamment dans les domaines du web, du digital et bien d’autres encore. La Silicon Valley n’a jamais été aussi dynamique et attire de très nombreux investisseurs indiviuels ou institutionnels. Dylan Field, 21 ans, vient en effet de recevoir un soutien financier de trois millions de dollars pour développer son projet d’un outil web de retouche photo, à l’image d’Instagram qui vient d’être racheté près d’un milliard de dollars par Facebook. Dans un secteur en pleine expansion comme le web, les investisseurs n’hésitent pas à miser beaucoup d’argent sur des entrepreneurs encore très jeunes mais déjà conscients de leur immense potentiel.

Difficilement mesurable pour un investisseur étranger, cette confiance en l’avenir est pourtant l’une des grandes forces des Etats-Unis. Touchés de plein fouet par la crise, ils ont su prendre les mesures nécessaires pour se relever et sont aujourd’hui l’un des premiers pays à en sortir. Pour My US Investment qui navigue entre la France est les Etats-Unis, cette attitude positive est très perceptible sur le terrain. Nous sentons clairement la différence entre la morosité d’il y a 5 ans et la confiance revenue aujourd’hui.

Il y a bien sûr encore beaucoup de chemin à parcourir, mais il est certain que les Etats-Unis sont aujourd’hui dans une excellente dynamique. Dynamique très propice à l’investissement immobilier grâce à un marché haussier, des prix encore très bas, une demande locative élevé et un taux de change favorable.

24 juillet -Reuters

Les ventes de logements individuels neufs ont augmenté plus que prévu en juin, atteignant un pic de cinq ans, ce qui confirme une nouvelle fois l'amélioration du marché immobilier malgré la hausse du taux des prêts dans le secteur, montrent les chiffres publiés mercredi par le département du Commerce.

Les ventes ont augmenté de 8,3%, en données corrigées des variations saisonnières, au taux annuel de 497.000 unités, soit leur plus haut niveau depuis mai 2008.

Les économistes n'anticipaient qu'un chiffre de 482.000, après 459.000 ventes de logements neufs (chiffre révisé de 476.000) en mai.

Par rapport à juin 2012, les ventes de logements neufs enregistrent un bond de 38,1%, du jamais vu depuis janvier 1992.

Le prix médian des maisons a atteint quant à lui 249.700 dollars. Sur un an, il enregistre une hausse de 7,4%.

Prix de l'immobilier (revenu/prix)